Nájomné byty mesta

Žiadosť o nájom bytu je možné podať elektronicky prostredníctvom digitálnych služieb Bratislavského konta https://konto.bratislava.sk ↗︎ ako aj osobne na Magistráte Hlavného mesta v Kancelárii služieb občanom https://bratislava.sk/kontakty v budove Novej Radnice na prízemí vľavo, kde Vám žiadosť pomôžu vyplniť.

V prípade, ak nemáte možnosť podať žiadosť elektronicky, ani sa osobne dostaviť na Magistrát, môžete si žiadosť stiahnuť (nižšie v časti Dokumenty), vyplniť ručne a odoslať poštou. Vzhľadom na urýchlenie a zefektívnenie spracovania žiadosti odporúčame podať žiadosť elektronickou formou cez Bratislavské konto, kde nájdete podrobné inštrukcie pre vyplnenie žiadosti.

Pre podanie žiadosti si otvorte Bratislavské konto, prihláste sa do svojho účtu, v časti Mestské služby vyberte Žiadosť o nájom bytu a postupujte podľa inštrukcií. Ak ešte nemáte založené konto, tak zvoľte Registrácia alebo Vytvoriť Bratislavské konto, v priebehu pár krokov si vytvoríte svoje konto a môžete postupovať zvolením Žiadosť o nájom bytu.
Manuál s jednotlivými krokmi a názornými ukážkami nájdete tu (PDF, 695 kB) ↗︎(aj nižšie v časti Dokumenty).

Viac informácií nájdete v dokumente Často kladené otázky (PDF, 215 kB) ↗︎, ako aj nižšie v časti Dokumenty.

• žiadateľ nie je vlastníkom alebo spoluvlastníkom nehnuteľnosti určenej na trvalé bývanie (s výnimkou určitých situácií v zmysle VZN),
• žiadateľ má prihlásený trvalý pobyt alebo preukáže skutočný pobyt na území Hlavného mesta SR Bratislava,
• žiadateľ je v bytovej núdzi, t. j. je bez bývania alebo je jeho bývanie neisté, nevyhovujúce alebo akútne ohrozené, alebo býva v nevyhovujúcom byte (v prípade žiadosti o bezbariérový byt),
• žiadateľ nemá žiadne nevysporiadané finančné záväzky voči Hlavnému mestu,
• žiadateľ umožní orgánom hlavného mesta alebo spolupracujúcej organizácii vykonať sociálne šetrenie pre komplexné posúdenie žiadosti,
• čistý mesačný príjem žiadateľa/celej domácnosti žiadateľa neprevyšuje štvornásobok, resp. päťnásobok životného minima (päťnásobok v prípade, ak je žiadateľ alebo člen jeho domácnosti osobou s ŤZP alebo osamelým rodičom s nezaopatreným dieťaťom),
• v prípade žiadosti o bezbariérový byt žiadateľ je osobou s ťažkým zdravotným postihnutím podľa Prílohy č. 2 k zákonu č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení neskorších predpisov (PDF, 54,8 kB) ↗︎

Áno. Posudky vydané podľa starej legislatívy zostávajú naďalej v platnosti, takže ich môžete uviesť v žiadosti. Od 1. 9. 2025 sa, v zmysle zákona č. 376/2024 Z. z. o integrovanej posudkovej činnosti ↗︎, už v nových posudkoch neuvádza percento miery funkčnej poruchy, ale stupeň odkázanosti.

• Pre spracovanie žiadosti o nájom bytu je potrebné overiť si Vami zadané údaje a informácie. Za účelom overenia Vašich údajov v žiadosti dostanete výzvu na predloženie dokladov k nahliadnutiu, a to v rámci sociálneho šetrenia. V rámci výzvy bude uvedený aj zoznam dokladov, ktoré si máte pripraviť.
• Pri každej žiadosti o nájom bytu sa posudzuje splnenie podmienok, resp. vstupných kritérií, ktoré sú stanovené VZN (uvedené vyššie). Pri posudzovaní žiadostí sa kladie dôraz najmä na mieru bytovej núdze žiadateľa, jeho zdravotný stav, rizikové faktory, rodinnú situáciu a finančnú situáciu žiadateľa.
• Jednou z podmienok (vstupných kritérií) je, že žiadateľ umožní zamestnancom Magistrátu hlavného mesta SR Bratislavy alebo jeho spolupracujúcej organizácie vykonať sociálne šetrenie. Sociálne šetrenie je stretnutie sociálneho pracovníka so žiadateľom v domácnosti žiadateľa, počas ktorého sa rozhovorom overí situácia žiadateľa pre potreby komplexného posúdenia žiadosti o nájom bytu. 
• Posúdenie žiadosti sa vykonáva na základe spracovania doručenej žiadosti a následného sociálneho šetrenia. Takto spracovanú žiadosť ďalej posudzuje bytová komisia, ktorá žiadosti zaradí do poradovníka a následne navrhuje pridelenie bytu.
• O schválení žiadosti o nájom bytu bytovou komisiou a jej zaradení do poradovníka Vás budú informovať zamestnanci Magistrátu hlavného mesta. Na webovej stránke hlavného mesta budete mať zároveň možnosť sledovať umiestnenie Vašej žiadosti v poradovníku.
• V prípade, že Vám bude bytovou komisiou pridelený byt, budete o tejto skutočnosti informovaný zo strany zamestnancov Magistrátu hlavného mesta. Zároveň dostanete informácie o ponúkanom byte, termíne jeho obhliadky, cenovej kategórii a podmienkach nájmu.

K nahliadnutiu dokladov budú žiadatelia vyzvaní zamestnancami hlavného mesta po podaní a zaevidovaní žiadosti. Pre overenie údajov a informácií uvedených v žiadosti si pripravte:

• občiansky preukaz (žiadateľa, ako aj ostatných členov domácnosti),
• doklad preukazujúci rodinný stav (sobášny list, právoplatný rozsudok súdu o rozvode manželstva, úmrtný list),
• list vlastníctva, ak ste vlastníkom/vlastníčkou nehnuteľnosti,
• doklad preukazujúci výšku čistého mesačného príjmu domácnosti (originál potvrdenia o príjme od zamestnávateľa, potvrdenie Sociálnej poisťovne o výške dôchodku/vyplácanej dávky, potvrdenie Úradu práce, sociálnych vecí a rodiny o výške prídavku na deti/rodičovského príspevku, potvrdenie daňového úradu a pod.),
• doklad preukazujúci trvalý pobyt v Bratislave, resp. doklad preukazujúci skutočný pobyt v Bratislave (napr. pracovná zmluva, zmluva o ubytovaní, nájomná zmluva, potvrdenie o návšteve školy dieťaťa, potvrdenie sociálneho pracovníka o kontakte s klientom a pod.),
• v prípade zhoršeného zdravotného stavu žiadateľa potvrdenie ošetrujúceho lekára (vzor nájdete nižšie v časti Dokumenty) o zdravotnom stave žiadateľa alebo posudok príslušného Úradu práce, sociálnych vecí a rodiny o ŤZP/posudok Sociálnej poisťovne o invalidite,
• dokumenty, preukazujúce rizikové faktory (napr. rozhodnutie súdu/doklad o prepustení zo zariadenia/doklad od ÚPSVR a pod.)

Žiadosť o nájom bytu môže byť vyradená, teda už nebude ďalej posudzovaná.

Dôvody na vyradenie žiadosti, resp. žiadateľa z evidencie/posudzovania sú:

a) uvedenie nepravdivej informácie v žiadosti, b) podanie neúplnej žiadosti, ak žiadateľ žiadosť nedoplní ani v lehote určenej vo výzve na doplnenie, c) bytová komisia zhodnotí, že žiadateľ nie je v bytovej núdzi, d) žiadateľ sa nevyjadril v stanovenej lehote k ponuke bytu, e) žiadateľ opakovane bez udania relevantného dôvodu odmietne ponúkaný byt, f) žiadateľ odmietne uzavrieť nájomnú zmluvu, g) žiadateľ ďalej nespĺňa vstupné kritériá alebo nesplní povinnosť aktualizácie žiadosti, h) žiadateľ v rámci bodového hodnotenia nezíska minimálne stanovený počet aspoň 40 bodov.

Vstupné kritériá sú uvedené vyššie v časti “Aké podmienky musím splniť pre zaradenie do evidencie žiadateľov?” V prípade, že ste v žiadosti omylom uviedli chybnú informáciu alebo sa Vaša životná situácia v budúcnosti zmení, môžete podať novú žiadosť o nájom bytu.

V prípade zmeny Vašej životnej situácie je možné podať žiadosť opakovane. Rovnako si môžete opätovne podať žiadosť v prípade, ak ste sa pri vypĺňaní predchádzajúcej žiadosti pomýlili a omylom chybne uviedli informácie, ktoré mali za následok vyradenie Vašej žiadosti z posudzovania. Pri vypĺňaní žiadosti si pozorne prečítajte sprievodné texty a uistite sa, že ste podrobne vyplnili všetky časti a polia v žiadosti.

Ak Vaša žiadosť bola vyradená z dôvodu:

• že ste nesplnili podmienku príjmu, môžete v prípade zmeny príjmovej situácie podať žiadosť nasledujúci rok, nakoľko sa posudzujú príjmy z roka predchádzajúceho podaniu žiadosti;
• že ste nesplnili podmienku prihláseného trvalého pobytu alebo preukázaného skutočného pobytu na území Bratislavy, môžete v prípade zmeny bytovej situácie podať novú žiadosť;
• že ste neumožnili vykonať sociálne šetrenie, môžete podať novú žiadosť, ak následne umožníte vykonať sociálne šetrenie;
• že Vaša žiadosť nedosiahla minimálny počet bodov pre zaradenie do posudzovania, môžete v prípade zmeny životnej situácie (napr. zmena zdravotného stavu, bytovej núdze, rodinnej situácie alebo rizikových faktorov) podať novú žiadosť;
• že ste po výzve nedoplnili chýbajúce informácie v žiadosti, môžete podať novú žiadosť s vyplnením všetkých povinných polí vo formulári;
• že ste po výzve neuhradili nevysporiadané finančné záväzky voči hlavnému mestu SR Bratislave, môžete podať novú žiadosť po vysporiadaní uvedených záväzkov.

V prípade pretrvávajúcej bytovej núdze Vám odporúčame informovať sa o iných možnostiach bývania, resp. ubytovania, ako sú nájomné byty mestských častí, mestské alebo komerčné ubytovne, bývanie sprostredkované neziskovými organizáciami či poskytovateľmi sociálnych služieb.

• Všetky žiadosti, zaevidované pred účinnosťou nového VZN sú odo dňa jeho účinnosti, t. j. od 1.9.2024 posudzované podľa nového VZN. Pri posudzovaní žiadostí sa kladie dôraz najmä na mieru bytovej núdze žiadateľa, zdravotný stav žiadateľa, rodinnú a finančnú situáciu žiadateľa a rizikové faktory. Vzhľadom na zmenu vstupných kritérií pri posudzovaní žiadostí o pridelenie mestského bytu žiadame všetkých doterajších žiadateľov o opätovné podanie žiadosti prostredníctvom Bratislavského konta, resp. osobne na Magistráte.
• V súvislosti s podmienkou, týkajúcou sa výšky čistého príjmu žiadateľa, sú dôležité sumy životného minima, ktoré určuje Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny SR a upravujú sa vždy k 1. júlu kalendárneho roka. Aktuálne sumy životného minima si môžete overiť vo formulári žiadosti o nájom bytu a v tejto tabuľke (PDF, 80,6 kB) ↗︎, výpočet nájdete aj nižšie v časti Dokumenty.
• Nájomné byty sa prideľujú na základe posúdenia bytovej núdze a zraniteľnosti žiadateľa a členov jeho domácnosti prostredníctvom bodovacieho systému. Po podaní žiadosti dochádza k prvotnému automatizovanému obodovaniu – bez zásahu ľudského faktora, ktoré je následne zamestnancom skontrolované počas formálnej kontroly úplnosti žiadosti a splnenia vstupných kritérií. Bodovací systém nájdete nižšie v časti Dokumenty.
• Nájomné zmluvy sú uzatvárané spravidla na dva roky s možnosťou opakovaného predlžovania nájmu v prípade splnenia podmienok v zmysle VZN.

• Aktuálne uzatvorené nájomné zmluvy zostávajú v platnosti. Pri rozhodovaní o obnovení nájomného vzťahu budú zohľadňované podmienky, resp. vstupné kritériá podľa nového VZN.
• Nájomné zmluvy sú uzatvárané spravidla na dva roky s možnosťou opakovaného predlžovania nájmu v prípade splnenia podmienok v zmysle VZN.
• Projekty Dom mladej rodiny a Dom pre starších občanov sa ku dňu účinnosti nového VZN rušia. V prípade súčasných nájomcov zostáva možnosť predĺženia doby nájmu v zmysle platných uzatvorených zmlúv zachovaná. Pri rozhodovaní o predĺžení nájomnej zmluvy sa budú v týchto prípadoch zohľadňovať podmienky, resp. vstupné kritériá v zmysle nového VZN.
• V prípade, že Vám bude končiť nájomná zmluva a máte záujem o jej predĺženie, ste povinný o to požiadať najneskôr 2 mesiace pred uplynutím doby nájmu. Žiadosť pošlite poštou na adresu: Magistrát hlavného mesta SR Bratislavy, Sekcia nájomného bývania, Primaciálne nám. 1, 814 99 Bratislava.